지금 알아보는 프랜차이즈,
계약해도 괜찮을까요?

확인할 이유 1 · 들은 말

말로 들은 설명은 계약서에 적어야 남습니다

2021년 8월에 보도된 한국공정거래조정원 자료입니다. 2019년부터 그 무렵까지 가맹 분야 분쟁 조정 신청 100건 가운데 약 27건은 본사의 허위·과장 정보 제공을 문제 삼았습니다. 약 22건은 정보공개서를 미리 받지 못한 경우였습니다. 신청한 사람이 적은 사유이고, 조정 결과는 아닙니다.

출처: 이투데이 2021년 8월 2일 보도(한국공정거래조정원 자료)

따로, 경기도가 2026년 8월 5일에 낸 창업컨설팅 가맹계약 피해 주의보에는 들은 말만 믿고 계약한 사례가 실렸습니다.

출처: 경기도 창업컨설팅 가맹계약 피해 주의보(아시아경제 보도, 2026-08-05)

본사 담당자에게 들은 설명도 계약서에 적혀 있는지 확인하세요.

브랜드를 검색하면, 공개된 경우 그 브랜드의 가맹점 수 변화와 계약 종료·해지 수, 공정위에 등록된 본사 정보가 무료로 나옵니다.

확인할 이유 2 · 영업이익

제과점 가맹점 월매출 3,406만원, 영업이익은 202만원

전국, 가맹점 1곳당 월 평균 · 통계청 2023년 프랜차이즈조사로 창업레이더가 계산

설명회에서는 보통 월매출을 먼저 듣습니다. 같은 가맹점들의 영업이익은 아래와 같습니다.

출처: 통계청 2023년 프랜차이즈조사(가맹점), KOSIS. 창업레이더 계산: (매출액 − 영업비용) ÷ 가맹점 수 ÷ 12. 평균이라 가게마다 차이가 큽니다.

제과점은 매출 100원 가운데 약 6원이 영업이익입니다.

확인할 이유 3 · 자리

권리금과 임대료는 자리마다 다릅니다

앞의 두 사례에서 사람들은 권리금으로 4,500만원, 그리고 권리금 등 1억 3천만원을 냈습니다. 권리금에는 시설, 단골, 그 자리의 위치 값이 섞여 있습니다. 경기도는 계약 전에 영업할 수 있는 기간과 권리금을 되찾을 수 있는지를 확인하라고 권고했습니다.

같은 브랜드라도 자리마다 아래 네 가지가 다릅니다. 모두 무료로 확인할 수 있습니다.

• 그 건물에 앞서 있던 가게들이 얼마나 버텼는지지도에서 자리를 찍으면 그 건물에서 3년 사이 나간 가게가 무료로 나옵니다.
• 주변에 같은 업종 가게가 몇 곳인지지도에서 자리를 찍으면 주변 가게 수와 많은 업종이 무료로 나옵니다. 다만 업종은 ‘기타 간이’처럼 큰 묶음으로 셉니다. 치킨·빵집처럼 한 업종만 센 수는 소상공인365에서 무료로 보실 수 있습니다.
• 같은 브랜드 가게가 얼마나 가까운지가까우면 손님을 나눌 수 있습니다. 그 범위는 계약서의 영업지역 조항이 정합니다. 인근가맹점 현황문서의 주소와 계약서의 영업지역 조항을 맞춰보세요.
• 그 건물에 그 업종 가게를 낼 수 있는지건축물대장의 용도로 먼저 가늠하세요. 영업신고가 되는지는 시·군·구청에 확인하세요.

도장 찍기 전에 세 가지를 봅니다.
1. 서류: 정보공개서·가맹계약서·인근가맹점 현황문서를 14일 전에 받았는지
2. 돈: 영업이익으로 계산했는지, 첫해 운영비와 생활비를 계산했는지
3. 자리: 앞 가게 기록, 같은 업종 수, 같은 브랜드 거리, 건물 용도
창업레이더(changupradar.com)

프리미엄 상권 리포트

이 자리의 숫자와 계약 전에 할 일을 한 장으로 정리합니다

지도에서 자리를 찍으면 무료로 주변 가게 수, 이 건물에서 3년 사이 나가고 들어온 가게 목록, 고른 브랜드의 가까운 가게까지 거리가 나옵니다. 프리미엄 상권 리포트는 여기에 아래 내용을 더합니다.

리포트가 더하는 것

• 반경 300m에서 3년 사이 사라진 같은 업종 가게. 가게 이름과 층, 몇 개월 있다가 사라졌는지까지. 이웃 가게에 왜 나갔는지 물을 목록입니다.
• 이 건물에서 나간 가게가 얼마나 있다가 나갔는지. 앞 가게 이력은 중개사가 잘 말하지 않습니다.
• 이 자리 한눈에와 꼭! 알아두세요. 숫자 여덟 줄과, 그 숫자에서 나온 할 일과 도장을 미룰 답.
• 같은 업종의 3년 생존. 반경 500m 안 같은 업종(치킨이면 치킨만)이 얼마나 버텼는지 구·전국과 비교합니다.
• 가맹점 월 영업이익과 알맞은 월세. 이 업종이 한 달에 남기는 돈, 창업비를 되찾는 기간, 매출로 본 월세 선(음식 업종).
• 계약 전에 직접 확인할 것. 세 번 가 보기, 이름으로 찾아볼 것, 떼어 볼 서류, 계약서 조항(갱신 10년·인상 5%·권리금). 인쇄해 들고 가는 체크리스트입니다.
• 배달 범위까지 누가 사나. 반경 500m와 1.5km의 사는 사람·일하는 사람, 나이대, 혼자 사는 비율.

업종과 브랜드에 따라 빠지는 항목이 있습니다. 예를 들어 월 영업이익은 통계청 조사에 같은 업종이 있을 때만 들어가고, 편의점·기타 외식·교육 업종에는 없습니다. 사라진 같은 업종 가게와 같은 업종의 3년은 상가정보 업종 분류와 맞는 업종일 때만 따로 세고, 패스트푸드·종합소매점처럼 맞지 않으면 둘레 가게 전체로 셉니다. 무엇이 들어가는지는 결제 전 미리보기에서 그 자리 기준으로 보여드립니다.

무료로도 볼 수 있지만 같이 담은 것

• 이 건물에서 3년 사이 나간 가게(이름·층), 같은 브랜드 가게까지 거리. 창업레이더 무료 지도에도 나옵니다.
• 업종 평균 매출(공정위 시도 평균), 시도 평균 월세·공실·권리금(한국부동산원)
• 주변에 사는 사람 수, 건축물대장 용도, 브랜드 가맹점 증감과 계약 종료·해지

하지 않는 것

• 브랜드와 자리에 점수나 등급을 매기지 않습니다. 같은 자리도 자본, 경험, 가족 사정에 따라 답이 다릅니다. 짚어드리는 것은 두 가지입니다. 구·전국 평균과 확실히 다른 숫자, 그리고 이 건물에서 나간 가게·가까운 같은 브랜드·건물 용도처럼 계약 전에 꼭 물어봐야 할 사실입니다.
• 점주가 실제로 가져가는 돈, 본사 지원, 건물주의 계획은 이 리포트로 알 수 없습니다. 사람에게 직접 확인하세요.
• 업종 평균 매출은 시도 평균입니다. 이 자리의 예상매출이 아닙니다.
• 건물 이력과 3년 생존은 소상공인시장진흥공단 상가정보 목록에 오른 가게로 셉니다. 3년 전과 지금 두 시점의 목록을 견준 것이라, 가게가 몇 달 버텼는지는 나오지 않습니다. 목록에 없던 가게는 빠질 수 있습니다.
• 사람이 전화로 설명해드리지는 않습니다. 모르는 항목은 문의하기로 물어보세요.

다른 방법과 무엇이 다른가

• 본사·컨설턴트 설명만 듣기: 설명하는 사람에게 이해관계가 있을 수 있습니다. 경기도도 컨설팅 수수료와 이해관계를 확인하라고 권고했습니다.
• 소상공인365·오픈업에서 직접 보기: 무료입니다. 업종, 추정매출, 인구 자료를 볼 수 있습니다. 리포트는 같은 업종 3년 생존, 업종 영업이익, 계약 전에 물어볼 것과 근거를 한 장에 모읍니다.
• 사람에게 상권분석 맡기기: 재능거래 플랫폼에서 하루에서 열흘쯤 걸립니다. 전화로 설명해 주는 판매자도 있습니다.
• 프리미엄 상권 리포트: 찍은 자리로 바로 만들어집니다. 사람의 전화 설명은 없습니다.

만드는 사람

누가 만들고, 어떻게 돈을 버는지 밝힙니다

창업레이더는 대전의 나인굿즈가 만듭니다. 운영자는 대표 오세일 한 사람입니다.

돈을 버는 방법

• 창업레이더의 수입은 프리미엄 상권 리포트 판매뿐입니다. 리포트는 누구에게나 같은 값에 팝니다.
• 본사·중개사·컨설팅사에게서 광고비, 소개 수수료, 순위를 올려 주는 대가를 받지 않습니다.
• 방문 통계를 보려고 구글 애널리틱스를 씁니다. 광고 기능은 껐습니다.

창업레이더로 알 수 없는 것

점주가 실제로 가져가는 돈, 본사 지원이 실제로 어떤지, 건물주의 계획은 공개자료에 없습니다. 가까운 점주는 내 가게가 생기면 손님을 나눠야 해서 돈 이야기를 잘 해 주지 않습니다. 인근가맹점 현황문서에 적힌 가맹점 가운데 내 자리와 먼 곳에 전화해보세요. 액수보다 이런 것이 답을 듣기 쉽습니다.

• 다시 시작한다면 이 브랜드를 또 하시겠어요?
• 본사에서 꼭 사야 하는 물건 중에 밖에서 사면 더 싼 것이 있나요?
• 하루에 몇 시간 가게에 계세요?

창업레이더는 정부 기관이 아닙니다. 공정위, 통계청, 한국부동산원 같은 곳의 공개자료를 모아 보여드립니다.

문의는 문의하기로 받습니다. 혼자 운영해서 답장이 늦을 수 있습니다.

자주 묻는 것

소상공인365나 오픈업에서 무료로 보면 되지 않나요?

됩니다. 추정매출, 인구, 같은 업종 수는 그곳에서도 무료로 볼 수 있습니다. 주변 가게 수, 이 건물에서 나가고 들어온 가게, 같은 브랜드까지 거리는 저희 무료 지도에서도 보실 수 있습니다. 리포트는 여기에 같은 업종 3년 생존, 업종 영업이익, 본사에 물어볼 질문, 같은 브랜드 매장에서 직접 세어볼 것을 근거 링크와 함께 한 장에 모읍니다. 직접 모으실 수 있다면 리포트를 사지 않으셔도 됩니다.

은행 대출이 나오면 괜찮은 것 아닌가요?

미국 정부(연방거래위원회)의 가맹점 구입 안내서는 대출 승인이 안전한 투자라는 뜻은 아니라고 적습니다. 매달 갚을 돈을 위 표의 월 영업이익 옆에 적어보세요.

자료는 언제 기준인가요?

공정위 브랜드 자료(가맹점 수, 계약 종료·해지, 브랜드 평균매출, 창업비)는 2025년 공시이고 실적은 2024년 것입니다. 시도·업종 평균매출은 2024년 공시(실적 2023년)입니다. 통계청 프랜차이즈조사는 2023년입니다. 그래서 한 화면 안에서도 연도가 다를 수 있고, 화면마다 기준을 적어 둡니다.

가입해야 하나요?

회원가입은 어디에도 없습니다. 브랜드 검색과 무료 상권 요약은 그냥 쓰시고, 리포트는 1건이든 묶음이든 결제할 때 이름과 휴대폰 번호만 받습니다. 나중에 그 이름과 번호를 함께 넣어 리포트를 다시 찾습니다. 내 리포트 다시 찾기